6 Pasos Para Convertirse en Tasador Certificado

Los tasadores inmobiliarios protegen los intereses financieros de los consumidores y de la economía. Al ofrecer evaluaciones objetivas e imparciales del verdadero valor de mercado de una amplia gama de propiedades, los tasadores salvaguardan los intereses financieros de los consumidores y de la economía. Debe familiarizarse con el procedimiento para obtener una licencia o certificación si desea convertirse en tasador.

En este artículo, describimos exactamente lo que hace un tasador, explicamos los seis pasos para obtener la certificación y respondemos a las preguntas más frecuentes sobre esta carrera.

¿Qué es un tasador?

Un tasador es un profesional que evalúa las propiedades y el valor de mercado. Estas personas suelen trabajar con prestamistas hipotecarios o en empresas de tasación. Proporcionan opiniones imparciales y objetivas sobre el valor monetario de una propiedad. Los tasadores utilizan datos específicos sobre el tamaño de una propiedad, el terreno físico, el estado de cualquier estructura, el potencial de ingresos y la zona geográfica circundante. Este trabajo es necesario en una variedad de situaciones. A continuación se presenta una lista de circunstancias en las que se puede necesitar un tasador cualificado:

  • Hacer valoraciones fiscales
  • Negociar el precio entre un comprador y un vendedor
  • Hacer préstamos hipotecarios en nombre de un banco
  • Ejecutar una hipoteca en nombre de un banco
  • Negociar un contrato de alquiler
  • Adquirir una propiedad privada por parte de una agencia gubernamental

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Especialidades comunes de tasación

La tasación inmobiliaria es la principal especialidad profesional en la que piensa la gente cuando habla de tasación, pero hay muchas otras especialidades dentro de esta carrera. A continuación se presentan ocho áreas comunes en las que un tasador puede elegir especializarse:

  • Tasación de propiedades inmobiliarias: La tasación de propiedades inmobiliarias es la valoración y estimación del valor justo de mercado de una vivienda.
  • Tasación de inmuebles comerciales: La tasación de propiedades comerciales es la valoración de propiedades comerciales existentes o en proceso de desarrollo.
  • Valoración de litigios: La tasación de litigios es un tipo de tasación que consiste en estimar el coste de los bienes personales en casos de divorcio, disputa de seguros o fraude.
  • Peritaje agrícola: La tasación agrícola es una especialidad que se centra en la estimación del valor de las tierras o propiedades agrícolas.
  • Tasación de propiedades complejas: La tasación de propiedades complejas es un tipo de tasación que consiste en estimar los valores de las viviendas o unidades dentro de un complejo residencial.
  • Revisa la valoración: La tasación de revisión es un área de especialidad en la que las personas se centran en la revisión de la precisión y la transparencia del trabajo de otro tasador.
  • Valoración del negocio: La valoración de empresas es un tipo de tasación que consiste en estimar el valor económico de la empresa de alguien.

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Cómo convertirse en tasador en seis pasos

Aquí hay una lista paso a paso de cómo convertirse en un tasador de propiedades con licencia:

1. Completar los requisitos educativos básicos

El primer paso para convertirse en un tasador de bienes raíces o propiedades es completar 60 horas de cursos educativos preliminares. Las 60 horas requeridas se dividen en dos partes principales. Se trata de las clases que se centran en los principios básicos de la tasación, y las que se centran en los procedimientos básicos de tasación.

Muchos colegios comunitarios, universidades de cuatro años y programas de certificación en línea ofrecen clases para cumplir este requisito. Según la Oficina de Trabajo y Estadísticas, algunos estados requieren que los tasadores profesionales obtengan un título más allá de la escuela secundaria. Si decides obtener un título relacionado con la tasación de propiedades, es probable que puedas aplicar las calificaciones aprobadas en estos cursos a ese título. Aquí hay una lista de títulos relacionados que usted puede ganar para ayudar en su carrera como un tasador:

  • Licenciatura en Ciencias Inmobiliarias
  • Licenciatura en Bienes Raíces
  • Licenciatura en Administración de Empresas y Finanzas
  • Asociado de Bienes Raíces
  • Asociado en Estudios Inmobiliarios
  • Diplomado en Ciencias de la Tasación Inmobiliaria

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2. Inscríbase en un programa de prácticas

El primer paso del programa de aprendiz de controlador es una experiencia de aprendizaje práctico. Consiste en 15 horas de Norma Universal de Práctica Profesional de Tasación (USPAP). Las personas que se someten a este proceso deben llevar un registro diligente de las horas de formación, ya que tendrán que enviar un registro oficial al Estado tras su finalización.

El instructor de calificación actúa como mentor y guía temporal para el aprendiz, y puede ofrecer consejos y asesoramiento para completar diferentes aspectos del trabajo. Según la Oficina de Trabajo y Estadísticas, un aprendiz que complete este programa debe estar bajo la supervisión directa de una persona clasificada a nivel federal como tasador residencial con licencia. Aquí hay una lista de las cuatro clasificaciones federales para los tasadores:

  • Aprendiz de tasador con licencia: La licencia de aprendiz de tasador es una credencial para aquellos que trabajan para obtener una licencia o certificación residencial. Para obtener una licencia de aprendiz se requiere que la persona complete sus requisitos de educación inicial y sus primeras 15 horas de formación práctica.
  • Tasador residencial con licencia: Esta licencia requiere 30 horas semestrales de cursos de nivel universitario, 150 horas de cursos relacionados con las tasaciones y 1.000 horas de experiencia laboral. Como tasador residencial con licencia, puede tasar viviendas residenciales individuales con un valor inferior a 1.000.000 de dólares, y propiedades de una a cuatro unidades con un valor monetario inferior a 250.000 dólares.
  • Tasador residencial certificado: Esta certificación requiere una licenciatura, 200 horas de cursos relacionados con la tasación y 2.500 horas de experiencia trabajando como tasador. Es el requisito mínimo para tasar propiedades de uno a cuatro complejos de unidades con un valor monetario superior a 250.000 dólares.
  • Tasador general certificado: Esta certificación requiere una licenciatura, 300 horas de cursos relacionados con las tasaciones y 3.000 horas de experiencia trabajando como tasador durante un mínimo de dos años y medio. Los tasadores generales certificados pueden tasar propiedades de cualquier tipo o valor.

3. Hacer un examen de aprendiz

Después de completar las primeras 15 horas de práctica profesional de tasación, usted puede tomar el examen de aprendiz. Cada estado tiene su propio examen de aprendiz de tasador que cubre las leyes estatales relativas a la recopilación de datos, la topografía y otros temas inmobiliarios. Aprobar el examen de aprendiz del estado y presentar su registro de la Norma Universal de Práctica Profesional de Tasación son los dos requisitos para convertirse en un aprendiz de tasador con licencia en su estado. Con esta licencia podrás trabajar bajo supervisión y comenzar tu carrera como tasador profesional inmobiliario en formación.

4. Completar los requisitos educativos adicionales

El siguiente paso para convertirse en un tasador que puede trabajar sin supervisión es completar los requisitos educativos del estado. Además de completar las 60 horas de cursos educativos preliminares y las 15 horas de la Norma Universal de Práctica Profesional de Tasación, son necesarias 75 horas más de estudio de cursos de tasación para superar el estatus de aprendiz.

Los requisitos exactos del curso varían de un estado a otro, pero estas horas suelen incluir clases sobre comparación de ventas residenciales, recopilación de datos y redacción de informes, análisis del mercado residencial y valoración de sitios.

5. Registrar 1.000 horas de experiencia

Ya sea durante o después de la finalización de las 75 horas adicionales de estudio del curso de tasación, puede comenzar a registrar sus horas de experiencia laboral. Ser un tasador aprendiz con licencia le permite trabajar bajo la supervisión de un mentor o gerente. Para obtener una licencia estándar de Tasador Residencial, y poder trabajar sin supervisión, debe completar 1.000 horas de trabajo bajo la guía de su mentor. Asegúrese de mantener un registro diligente de estas horas de formación, ya que tendrá que enviar su registro oficial al estado como parte de su solicitud de licencia estatal o certificación nacional.

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6. Aprobar el examen SLREA o NULC

El SLREA es el examen para obtener la licencia estatal de tasador de bienes inmuebles residenciales, y el NULC es el examen nacional de licencia y certificación uniforme. Ambos exámenes son evaluaciones que conducen a la obtención de una licencia residencial estándar oficial.

El examen SLREA es administrado por el estado en el que se desea obtener la licencia, y la normativa y las puntuaciones de aprobación varían de un estado a otro. Aunque el examen NULC también es administrado por estados individuales, el examen y sus requisitos son los mismos en todo el país. A continuación, cinco cosas que hay que saber sobre la Licencia y Certificación Nacional Uniforme:

  • Hay tres opciones de credenciales. National Uniform Licensing and Certification ofrece tres opciones de credenciales, que incluyen un examen residencial con licencia, un examen residencial certificado y un examen general certificado.
  • Su duración es de cuatro a seis horas. Tanto el examen residencial autorizado como el examen residencial certificado duran cuatro horas, y el examen general certificado dura seis horas.
  • El examen consta de 125 preguntas. El examen nacional de licencia y certificación uniforme consta de 125 preguntas en total. Sin embargo, 15 de estas preguntas se consideran de práctica y responder mal a esas preguntas no afecta negativamente a la puntuación de la persona.
  • Una puntuación de 75 puntos es un aprobado. Las puntuaciones para el examen de licencia y certificación nacional uniforme oscilan entre cero y 110 puntos. Cada pregunta tiene un peso igual de puntos. Para aprobar, una persona debe obtener un mínimo de 75 puntos.
  • Las personas pueden presentarse al examen más de una vez. La Fundación para la Valoración permite a las personas que desean obtener la licencia o la certificación realizar el examen hasta tres veces.

Preguntas frecuentes sobre cómo convertirse en tasador

He aquí cinco preguntas frecuentes sobre el camino para llegar a ser un tasador inmobiliario autorizado:

¿Necesito un título universitario para ser tasador?

No, en la mayoría de los estados no se necesita un título universitario para convertirse en un tasador inmobiliario autorizado. Sin embargo, la mayoría de los estados requieren un mínimo de 30 horas semestrales de nivel universitario para obtener la licencia residencial estándar, y existen muchos programas de nivel de asociados y licenciados en colegios y universidades acreditados en todo el país. Además, usted necesita un título universitario para convertirse en un tasador de propiedad general certificado.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la licencia para trabajar en la tasación de propiedades?

La cantidad de tiempo que se necesita para convertirse en un tasador residencial con licencia varía. Los estados basan las credenciales relacionadas con la tasación en el número de horas que una persona trabaja junto con una ventana mínima de tiempo. Por ejemplo, pasar de ser un aprendiz con licencia a tener una licencia residencial estándar requiere 1.000 horas de trabajo supervisado, dentro del marco de tiempo mínimo de seis meses a un año, dependiendo del estado en el que vive una persona.

Como estudiante a tiempo completo, completar 30 horas semestrales lleva aproximadamente un año. El tiempo necesario para completar los requisitos educativos, las horas de la Norma Universal de Práctica Profesional de Tasación y las 1.000 horas de trabajo como aprendiz varía de una persona a otra.

¿Cuánto gana de media un tasador inmobiliario?

El tasador inmobiliario gana de media 61.807 dólares al año. Con un rango reportado de 14.000 dólares al año a 142.000 dólares al año, hay variaciones significativas en el salario de los tasadores de propiedades y bienes raíces. Estas diferencias dependen del tipo de empleo que se tenga, de si se trabaja a tiempo completo o parcial y del tipo de credencial o licencia que se tenga.

¿Qué significa TAF y cómo se relaciona con las evaluaciones?

TAF son las siglas de The Appraisal Foundation. El Congreso ha autorizado a la TAF a ser la fuente oficial de calificaciones y normas de tasación. Los tasadores profesionales, los reguladores gubernamentales y los usuarios individuales de los servicios de tasación colaboran en la Fundación de Tasación, y trabajan para establecer normas de práctica y procedimiento dentro de la industria para proteger los intereses de los consumidores y la economía. Su sitio web es una fuente respaldada por el gobierno para encontrar cursos USPAP y actualizaciones de las regulaciones estatales individuales.

¿Puede caducar mi licencia de tasador residencial?

Sí, su licencia de tasador residencial puede caducar. A nivel nacional, los tasadores residenciales o generales licenciados o certificados necesitan renovar sus credenciales cada dos años. Para cumplir con este requisito, usted puede tomar una actualización nacional USPAP o curso de actualización. Además, debido a que las licencias y certificaciones se obtienen a nivel estatal, los estados individuales también pueden tener sus propias normas para la actualización de las credenciales de bienes raíces y de evaluación.