Una carrera en el sector inmobiliario puede ser gratificante, con un gran número de caminos y oportunidades de trabajo entre las que elegir. Los agentes inmobiliarios suelen tener un horario flexible y pueden trabajar por su cuenta o como parte de un grupo. Empezar a trabajar en el sector inmobiliario implica someterse a un programa y obtener una licencia.
En este artículo, hablamos de los pasos que hay que dar para iniciarse en el sector inmobiliario y de la duración del proceso, de las cualificaciones necesarias para mostrar o vender propiedades y de las perspectivas laborales y las expectativas salariales de los agentes inmobiliarios.
Pasos para iniciarse en el sector inmobiliario
Aquí tienes los pasos que debes seguir para iniciarte en el sector inmobiliario:
1. Revise las directrices de su estado
Dado que no existe un organismo regulador nacional para los agentes inmobiliarios, cada estado tiene diferentes directrices para la obtención de la licencia inmobiliaria. Es posible que tenga que presentar una prueba de formación, someterse a una verificación de antecedentes y cumplir ciertos requisitos de edad. Investiga los requisitos de tu estado para asegurarte de que das los pasos correctos para obtener tu licencia.
2. Completa un curso de prelicencia inmobiliaria
Para hacer el examen de licencia, primero tienes que completar un curso inmobiliario. Estos cursos le enseñan los fundamentos de la venta y la compra de bienes raíces, incluyendo:
- Derechos de propiedad
- Títulos, escrituras y leyes de propiedad
- Impuestos sobre la propiedad
- Leyes de zonificación y ambientales
- Avalúos y análisis de mercado
- Puede tomar estos cursos en colegios comunitarios, escuelas de bienes raíces dedicadas o en línea. Cada estado tiene diferentes requisitos en cuanto al número de horas de curso que necesitas completar, aunque puedes esperar entre 20 y 200 horas de instrucción. En un entorno de aula tradicional, puede tomar de cuatro a seis meses.
3. Aprobar el examen estatal de bienes raíces
Para obtener su licencia, necesita aprobar el examen de licencia de bienes raíces de su estado. Aunque el examen de cada estado varía, usted completará dos secciones: una porción nacional de bienes raíces y una que es específica para las leyes y regulaciones de su estado. Los exámenes son de opción múltiple y están informatizados. Deberá inscribirse y realizar el examen en un centro de examen autorizado. Por lo general, se puede volver a hacer el examen después de un período de espera, aunque normalmente hay un límite en el número de veces que se puede volver a hacer el examen.
4. Solicitar una licencia
Una vez que apruebe el examen, puede solicitar una licencia. Los requisitos varían según el estado, pero es probable que tenga que presentar una prueba de haber completado un curso de bienes raíces y una calificación de aprobación en el examen. Es posible que también tenga que presentar una prueba de seguro contra errores y omisiones. Una vez que envíe su solicitud, puede tardar de uno a dos meses en ser procesada.
La mayoría de los estados también requieren que usted renueve su licencia de bienes raíces tomando cursos de educación continua. Estos cursos le ayudan a mantenerse al día sobre cualquier cambio en las leyes y reglamentos de bienes raíces. En algunos estados, es necesario completar un curso de formación adicional en un plazo determinado después de recibir su licencia.
5. Encuentre una correduría
Los agentes inmobiliarios normalmente necesitan operar bajo un corredor que supervise todas las transacciones. Busca empresas de corretaje locales y encuentra la mejor para ti. Normalmente, los corredores completan las transacciones inmobiliarias y luego dan a los agentes una determinada comisión basada en la venta, así que comprueba cuáles son los porcentajes habituales de cada correduría. Muchos corredores también ayudan a los agentes a conocer los diversos aspectos de su comunidad inmobiliaria local.
6. Considere la posibilidad de unirse a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Aunque a menudo se utilizan indistintamente, hay una diferencia entre los agentes inmobiliarios y los corredores de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios son profesionales que son miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Estos agentes suelen tener mejores oportunidades de establecer contactos y un acceso más fácil a los programas de formación continua. Para convertirse en un agente inmobiliario certificado, tendrá que pagar una cuota anual de afiliación.
7. Conviértase en corredor
Una vez que gane suficiente experiencia, puede convertirse en corredor inmobiliario. Tendrá que ser titular de una licencia válida de agente inmobiliario durante un período de tiempo antes de dar los pasos para obtener una licencia de corredor. Dependiendo del estado, es posible que tenga que trabajar como agente durante varios años. Al igual que para convertirse en un agente de bienes raíces, los corredores necesitan completar un curso de pre-licencia y pasar un examen.
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¿Cuánto tiempo se tarda en iniciar una carrera en el sector inmobiliario?
Dado que los estados tienen diferentes reglas con respecto a los cursos y las solicitudes, la cantidad de tiempo que se necesita para convertirse en un agente de bienes raíces varía. Los cursos pueden durar entre 20 y 200 horas, lo que puede llevar de una a ocho semanas. Una vez que apruebe el examen y presente la solicitud, es posible que tenga que esperar de uno a dos meses para obtener la licencia oficial. El tiempo mínimo para obtener una licencia inmobiliaria es de unas cinco semanas, mientras que el máximo es de cinco meses.
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Requisitos para los agentes inmobiliarios
Todos los agentes inmobiliarios necesitan tener una licencia en su estado. Además, la mayoría de los estados requieren que los agentes trabajen bajo la supervisión de un corredor. Para mantener la licencia inmobiliaria, los agentes deben realizar varias horas de formación continua y presentar una solicitud de renovación.
Algunos estados permiten a los agentes trabajar sin corredores. Compruebe los requisitos de su estado para ver si puede trabajar como agente inmobiliario independiente. Ser un agente inmobiliario independiente significa que usted puede establecer sus propios precios de comisión, aumentando potencialmente la cantidad que gana por cada venta. Los agentes pueden prestar valiosos servicios a lo largo del proceso de venta, incluyendo la publicación y la publicidad de la propiedad y la negociación de la venta. En algunos casos, sus servicios merecen la pena.
Salario y perspectivas laborales de los agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios ganan 86.366 dólares al año de media, aunque los salarios pueden oscilar entre los 19.000 y los 205.000 dólares anuales.
Se espera que la demanda de agentes inmobiliarios crezca un 7% de 2018 a 2028, lo que es más rápido que el promedio nacional. Los agentes inmobiliarios que trabajan en estados con precios de vivienda más altos suelen ganar un salario mayor.