Cómo obtener su licencia de bienes raíces

La obtención de la licencia inmobiliaria puede mejorar su credibilidad como profesional del sector y abrir oportunidades para establecer contactos con agentes y corredores con licencia. Independientemente del nicho inmobiliario al que te dirijas, obtener la licencia tendrá un impacto directo en tu éxito. Obtener la licencia es valioso para su carrera inmobiliaria, pero requiere un buen conocimiento del sector y la superación de un examen. En este artículo, hablaremos de los pasos necesarios para obtener la licencia inmobiliaria.

¿Qué es una licencia inmobiliaria?

Una licencia inmobiliaria es un documento emitido por los gobiernos estatales que permite a los agentes y corredores inmobiliarios representar a un vendedor o a un comprador en una transacción inmobiliaria. El objetivo principal de la licencia es proteger al consumidor, actuando como garantía de que los profesionales que representan a cualquiera de las partes en una transacción inmobiliaria están bien informados sobre las leyes y prácticas relacionadas con los bienes inmuebles.

Relacionado: 12 consejos para tener éxito en el sector inmobiliario

Las normas y los detalles para obtener una licencia inmobiliaria difieren ligeramente de un estado a otro, pero la mayoría de los estados tienen dos tipos de licencias inmobiliarias:

  • Licencia de vendedor
  • Licencia de agente de bolsa

Como corredor, está plenamente autorizado a representar a cualquier parte en una operación inmobiliaria, mientras que los vendedores sólo pueden operar bajo la tutela de un corredor con licencia. La mayoría de los vendedores acaban obteniendo la licencia de agente, ya que suele ofrecer más oportunidades profesionales y una mayor participación en las comisiones de las transacciones.

Las licencias inmobiliarias son exclusivas de cada estado, pero algunos de ellos tienen acuerdos mutuos con otros estados que permiten a los agentes y corredores inmobiliarios con licencia ejercer sin necesidad de aprobar otro examen de licencia. Además, cada estado tiene requisitos ligeramente diferentes en cuanto a los solicitantes' edad, educación, elegibilidad, antecedentes penales y otros. Los requisitos personales generales para convertirse en un profesional inmobiliario con licencia son tener 18 o 19 años, según el estado, y tener la residencia legal en Estados Unidos.

Relacionado: ¿Qué es un agente inmobiliario?

Cómo obtener la licencia inmobiliaria

A pesar de que los requisitos para convertirse en profesional inmobiliario varían de un estado a otro, la mayoría de los estados tienen un proceso general similar. Los principales pasos necesarios para obtener la licencia inmobiliaria son

1. Investigue los requisitos específicos del estado

Dado que cada estado tiene diferentes requisitos en relación con el proceso de concesión de licencias y los requisitos educativos de los solicitantes, el primer paso para obtener una licencia de agente inmobiliario o de corredor es comprender todos los requisitos específicos del estado en el que se desea trabajar. Por lo general, se requiere una formación de nivel universitario sobre diversos elementos relacionados con los bienes inmuebles, como la propiedad, los títulos, las escrituras y los contratos, y los solicitantes suelen necesitar entre 60 y 90 horas en una institución educativa aprobada por la autoridad estatal de concesión de licencias inmobiliarias. Las clases pueden realizarse de forma presencial o en línea.

2. Apúntese a un curso de pre-licencia

Completar los requisitos de prelicencia inmobiliaria puede hacerse de varias maneras. Las instituciones que suelen ofrecer programas para obtener la licencia, clases en línea y material de estudio en casa para obtener la prelicencia son las escuelas de bienes raíces, las universidades, las escuelas técnicas y las empresas inmobiliarias. Realizar una investigación antes de elegir la institución que le proporcionará su educación para obtener la licencia puede ser importante, ya que las escuelas con buena reputación pueden mejorar sus probabilidades de obtener la licencia lo más rápido posible.

Las distintas instituciones también pueden tener distintos horarios para las clases previas a la obtención de la licencia. Algunas tienen un número determinado de clases que se imparten en horarios específicos, mientras que otras permiten a los estudiantes completar los cursos según su propio horario y dentro de un marco temporal flexible. El coste de los cursos previos a la obtención de la licencia también puede variar en función del estado y de la escuela que elija.

3. Solicite y apruebe el examen de vendedor inmobiliario

Una vez completados los cursos previos a la obtención de la licencia, puede solicitar el examen. Los detalles del examen para obtener la licencia también varían según el estado en el que te encuentres, pero suele durar entre 1,5 y 3,5 horas. El examen en sí consta de unas 100 preguntas de opción múltiple sobre leyes y prácticas inmobiliarias nacionales y locales. La mayoría de los estados requieren que los solicitantes respondan correctamente entre 60 y 75 preguntas de las 100 para aprobar el examen.

4. Solicite una licencia inmobiliaria

Después de aprobar el examen de licencia del estado, tendrá que presentar una solicitud formal de licencia inmobiliaria, que incluye una copia de la puntuación del examen y un certificado de finalización de la escuela donde completó los cursos previos a la obtención de la licencia. Otros requisitos de la solicitud suelen incluir que el solicitante tenga al menos 18 o 19 años, un GED o un diploma de secundaria y estar autorizado a trabajar en los EE.UU. Algunos estados también requieren que los solicitantes tengan residencia en el estado. La solicitud de licencia se tramitará en un plazo que puede oscilar entre una semana y dos meses.

Relacionado: 17 tipos de empleos en el sector inmobiliario que hay que explorar

5. Busca un agente inmobiliario

El siguiente paso tras la obtención de la licencia inmobiliaria es encontrar un agente inmobiliario con el que trabajar durante los primeros años como tal. Debería tener al menos un acuerdo preliminar con un corredor antes de obtener la licencia, ya que no podrá generar ningún ingreso una vez que se haya graduado a menos que esté bajo la tutela de una agencia. La elección de la agencia adecuada depende en gran medida de dos factores: el tipo de agencia y su estructura de comisiones.

El tipo de corretaje puede influir en el tipo de trabajo que realizas, la cultura de la empresa, la calidad de la formación que recibes y otros factores relacionados con tu desarrollo. Los principales tipos de intermediación son:

  • Franquicias nacionales
  • Corredores locales
  • Corredurías virtuales

La estructura de comisiones de la empresa puede tener una gran influencia en sus ganancias. Las estructuras más comunes son:

  • tradicionales de los planes de división: Usted ganará la mitad de la comisión total por cada transacción, y la correduría se llevará la otra mitad.
  • Planes de alto nivel: Usted ganará entre el 70 y el 100 por ciento de la comisión, pero tendrá que pagar a la correduría una cuota mensual de escritorio.
  • Planes híbridos: Una mezcla de los dos planes anteriores

6. Únase a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios

Aunque la afiliación a la N.A.R. no es un requisito legal, suele ser muy útil para un agente inmobiliario con licencia, ya que le permite acceder a los listados de otros agentes, ofreciéndole más oportunidades de transacción.

Relacionado: Corredores inmobiliarios vs. Agentes

El coste medio de una licencia inmobiliaria

La obtención de la licencia inmobiliaria tiene diferentes costes en función del estado en el que se prepare y solicite. Estos son los costes medios de cada paso:

  • Cursos de formación previa a la obtención de la licencia: Dependiendo de la institución, pueden oscilar entre 300 y 1.000 dólares. Los cursos en línea suelen ser menos costosos que los presenciales.
  • Examen y licencia: Suelen constar de varias cuotas individuales. La tasa de solicitud suele costar unos 25 dólares. También se requiere una comprobación de antecedentes, que incluye la toma de huellas dactilares y cuesta unos 100 dólares. La tasa de examen es de unos 50 dólares, mientras que la licencia cuesta unos 150 dólares.
  • Otros costes: Los honorarios que paga a su agente dependen en gran medida de la estructura de comisiones elegida. Afiliarse a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios le costará unos 200 dólares al año.

Te recomendamos

9 Consejos para liderar con el ejemplo

¿Qué es una carrera profesional? Definición, trayectorias y ejemplos

Plan de implementación de marketing: Qué es y cómo crear uno

Roles de desarrollo de productos: Definición, funciones y consejos

Todo lo que debe saber sobre la vestimenta informal de oficina

Cómo Usar el Elemento de Inspección para Editar Temporalmente una Página Web