Aprenda a ser un técnico de mantenimiento de edificios

Infórmate sobre los requisitos y expectativas del trabajo de tecnico de mantenimiento de edificios, incluyendo el salario, la formación y la experiencia.

¿Qué hace un técnico de mantenimiento de edificios?

Un técnico de mantenimiento de edificios realiza reparaciones y mantenimiento de estructuras, terrenos y equipos. Los propietarios o administradores suelen contratar a técnicos de mantenimiento de edificios para mantener sus propiedades en buen estado. Los técnicos de mantenimiento de edificios pueden trabajar en apartamentos, hoteles, oficinas, universidades, tiendas, hospitales y más. Las responsabilidades del trabajo podrían incluir:

  • Responder a las solicitudes de mantenimiento del supervisor o del inquilino
  • Diagnosticar y reparar problemas básicos de HVAC, fontanería, electricidad y otros problemas del edificio
  • Realizar tareas de mantenimiento general como pintura, reparación de suelos, carpintería, enlucido, reparación de paredes de yeso, lavado de ventanas y más
  • Realizar tareas de jardinería, mantenimiento de la piscina y control de plagas
  • Realizar comprobaciones de seguridad y mantenimiento rutinario de sistemas y equipos
  • Mantener en funcionamiento los detectores de monóxido de carbono y de humo y otros sistemas de seguridad
  • Instalar o montar nuevos equipos o muebles
  • Realizar hacer un inventario de los suministros de limpieza y reparación
  • Llevar un registro de las inspecciones y del trabajo realizado

Salario medio

Los técnicos de mantenimiento de edificios suelen ganar un salario por hora. Los que tienen licencia para realizar reparaciones especializadas, como electricidad o fontanería, pueden ganar más que los técnicos menos cualificados. Los salarios también pueden depender del empleador del técnico, de su ubicación geográfica y de su nivel de experiencia.

  • Salario común en Estados Unidos: 18,26 dólares por hora
  • Algunos salarios oscilan entre 7,25 y 34,50 dólares por hora.

Requisitos de los técnicos de mantenimiento de edificios

Los técnicos de mantenimiento de edificios suelen necesitar una combinación de los siguientes requisitos para conseguir un empleo:

Educación

La mayoría de los técnicos de mantenimiento de edificios sólo necesitan un diploma de bachillerato o GED. Pueden aprender sus habilidades básicas de reparación tomando clases en escuelas de formación profesional, colegios técnicos o colegios comunitarios. Estas instituciones suelen ofrecer clases en áreas prácticas como fontanería, reparación de paneles de yeso, carpintería y otras. Los técnicos de mantenimiento de edificios también pueden beneficiarse de la obtención de un título de asociado de dos años en mantenimiento de instalaciones, tecnología de mantenimiento de edificios o campos similares.

Formación

Los técnicos de mantenimiento de edificios obtienen la mayor parte de su formación en el trabajo. Es posible que trabajen bajo las órdenes de un trabajador más experimentado en un trabajo de mantenimiento o de construcción y que aprendan de él. Pueden aprender a utilizar de forma segura ciertas herramientas y equipos, además de métodos eficaces y eficientes para realizar reparaciones.

Aunque los técnicos de mantenimiento de edificios deben tener conocimientos básicos de una variedad de tipos de reparación, algunos pueden especializarse en ciertas áreas, como la carpintería o la electricidad. Pueden tomar clases en las universidades locales para aprender habilidades más especializadas o ampliar las existentes para ser más atractivos para los empleadores. También pueden seguir practicando estas tareas mientras trabajan.

Certificaciones

Algunos estados exigen que las personas que trabajan en ciertos sistemas, como la electricidad o la fontanería, tengan una licencia. Los técnicos de mantenimiento de edificios tendrán que estudiar los códigos locales y aprobar un examen para obtener una licencia en estas áreas.

Los técnicos de mantenimiento de edificios no necesitan una certificación para ser contratados, pero podrían beneficiarse de la certificación voluntaria de organizaciones o programas profesionales. Estos programas pueden incluir desde cursos de mantenimiento preventivo general hasta reparaciones de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y suelen tardar menos de un año en completarse. Los técnicos de mantenimiento de edificios pueden obtener certificaciones como:

  • Certificación de Mantenimiento y Fiabilidad de la Sociedad de Profesionales de Mantenimiento y Fiabilidad
  • Profesional de Gestión de Instalaciones de la Asociación Internacional de Gestión de Instalaciones
  • Certificación General de la Industria del Instituto Internacional de Mantenimiento

Estas credenciales pueden abrir más oportunidades de trabajo para los técnicos de mantenimiento de edificios. Suelen requerir que los individuos completen un cierto número de horas de formación continua cada pocos años para seguir estando certificados.

Habilidades

Los técnicos de mantenimiento de edificios suelen necesitar las siguientes habilidades para tener éxito:

  • Destreza: Los técnicos de mantenimiento de edificios deben tener una buena coordinación mano-ojo para utilizar las herramientas manuales y eléctricas de forma segura y para reparar o fijar componentes correctamente.

  • Resistencia: La mayoría de los técnicos de mantenimiento de edificios están de pie la mayor parte del tiempo y deben tener la resistencia y el atletismo necesarios para trabajar largas jornadas y levantar equipos pesados.

  • Servicio al cliente: Los técnicos de mantenimiento de edificios interactúan con los supervisores, los clientes y los inquilinos con frecuencia. Deben ser amables, accesibles y capaces de comunicar los problemas con claridad.

  • Solución de problemas: Estos trabajos implican frecuentemente el diagnóstico y la reparación de problemas. Cuando reciben un informe de que algo no funciona, deben utilizar sus conocimientos mecánicos y su pensamiento crítico para determinar la forma más eficaz de arreglarlo.

  • Gestión del tiempo: Estos técnicos suelen realizar una gran variedad de tareas de mantenimiento cada día y deben ser capaces de diagnosticar y reparar eficazmente para abordar el siguiente problema de su lista.

Entorno de trabajo de los técnicos de mantenimiento de edificios

Los técnicos de mantenimiento de edificios suelen trabajar a tiempo completo y a menudo están de guardia para trabajar por las noches, los fines de semana o las emergencias, según sea necesario. Sus obligaciones laborales cambian a diario y pueden incluir el trabajo en interiores y exteriores.

El trabajo de un técnico de mantenimiento de edificios implica una gran cantidad de actividad física. Deben permanecer de pie durante largos periodos de tiempo, caminar largas distancias, subir escaleras y escalas y levantar objetos pesados. También pueden trabajar en posiciones ajustadas o incómodas y en entornos calientes o fríos. Algunas reparaciones, como los trabajos de electricidad o el arreglo de tejados, requieren que estos profesionales gestionen los posibles riesgos y peligros de seguridad en el trabajo.

Algunos técnicos de mantenimiento de edificios trabajan en un edificio, como un hospital. Otros, como los que trabajan en complejos de apartamentos o campus universitarios, pueden viajar entre varios edificios o lugares a lo largo del día o de la semana. Pueden trabajar solos y rendir cuentas al supervisor del edificio, o pueden trabajar con un equipo de técnicos, dependiendo del tamaño de la empresa o del edificio.

Cómo convertirse en técnico de mantenimiento de edificios

Los técnicos de mantenimiento de edificios pueden conseguir un empleo sin necesidad de tener un título universitario o experiencia laboral. Sin embargo, puede tomar ciertas medidas para ser más atractivo para los empleadores y avanzar en su carrera. Para llegar a ser técnico de mantenimiento de edificios:

  1. Graduado en la escuela secundaria. Un diploma de escuela secundaria o GED suele ser el requisito mínimo de educación para conseguir un trabajo de técnico de mantenimiento de edificios.

  2. Obtener experiencia de nivel inicial. Considere un aprendizaje o un trabajo de nivel inicial trabajando bajo las órdenes de un técnico cualificado en una obra de construcción, en un taller mecánico o en un edificio. Observar y ayudar a los trabajadores experimentados es una de las mejores formas de obtener experiencia práctica en mantenimiento y reparación.

  3. Obtenga la licencia adecuada. Si su trabajo requiere que realice una gran cantidad de trabajos de electricidad o fontanería, su estado podría exigirle una licencia. Normalmente se requiere completar un curso y un aprendizaje, y luego pasar un examen. Compruebe los requisitos de su estado para obtener la licencia.

  4. Obtenga un certificado. Para desarrollar sus habilidades y ampliar sus perspectivas de trabajo, considere la posibilidad de obtener un certificado de mantenimiento de edificios de una organización profesional. Normalmente tiene que completar los cursos y luego aprobar un examen para obtener su certificado. Este paso también puede conducir a funciones de liderazgo o a un mayor potencial de ingresos.

  5. Conseguir un título de asociado Las universidades comunitarias ofrecen títulos de asociado en temas como el mantenimiento de instalaciones y la tecnología de mantenimiento de edificios. Estos cursos de dos años de duración pueden prepararle para realizar tareas de mantenimiento más complejas y para obtener un mayor potencial de ingresos.

  6. Avanzar en su carrera profesional. Realice cursos de formación continua para mantener su certificación o para seguir desarrollando sus habilidades. Los técnicos de mantenimiento de edificios que tengan éxito pueden pasar a desempeñar funciones de gestor de proyectos, de gestión de la construcción o de supervisor de edificios.

  7. Ejemplo de descripción del puesto de técnico de mantenimiento de edificios

    Nuestro complejo de apartamentos está buscando un técnico de mantenimiento de edificios hábil y eficiente para mantener nuestros edificios en excelentes condiciones. El técnico de mantenimiento de edificios realizará tareas básicas de mantenimiento que van desde la jardinería hasta el lavado de ventanas y la limpieza de suelos y alfombras. El técnico de mantenimiento de edificios también responderá a los informes de edificios y equipos que necesiten reparaciones y las abordará o traerá a otros profesionales según sea necesario. El candidato ideal debe sentirse cómodo trabajando en todas las condiciones climáticas, ser capaz de levantar cargas de más de 50 libras y ser hábil utilizando una variedad de herramientas manuales y eléctricas. Es preferible que tenga experiencia en carpintería y en reparaciones básicas de HVAC.

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