Cómo realizar una estimación de costes de construcción

La realización de un proyecto de construcción suele implicar muchos costes diferentes. Las estimaciones de costes de construcción pueden ayudarle a predecir los costes totales, directos e indirectos, de un proyecto de construcción para garantizar que sea asequible para el cliente y rentable para los constructores. Si trabaja como contratista de obras, saber cómo realizar una estimación de costes de construcción puede ayudarle a garantizar el éxito financiero de sus proyectos de construcción. En este artículo, explicamos qué es la estimación de costes de construcción, sus diferentes tipos y beneficios, cómo realizar la estimación de costes de construcción y un ejemplo de estimación de costes de construcción.

¿Qué es la estimación de los costes de construcción?

La estimación de los costes de construcción se refiere al proceso de predecir los costes de un proyecto de construcción por adelantado. La estimación de los costes de construcción puede ayudar a determinar la viabilidad de un proyecto al dar a todos los implicados, incluidos los clientes y los constructores, una idea del coste del proyecto antes de empezarlo. La estimación de los costes de construcción puede ayudar a garantizar que el constructor se mantenga dentro del presupuesto y que el cliente pueda permitirse el proyecto.

A veces, en proyectos grandes, los clientes y constructores solicitan más de un presupuesto para tener una idea lo más clara posible de sus costes. Esto puede ayudarles a la hora de presupuestar y elegir si quieren seguir adelante con el proyecto.

Algunos contratistas optan por utilizar un software de estimación de costes de construcción para que el proceso de estimación sea más rápido y sencillo. El software de estimación de costes de construcción puede elaborar automáticamente estimaciones de costes de construcción basadas en los planos del contratista, lo que agiliza el proceso de estimación.

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Tipos de estimación de costes de construcción

Los tres tipos principales de estimación de costes de construcción son:

Estimaciones de control

Las estimaciones de control tienen lugar entre la firma de un acuerdo de contratación y el inicio de la construcción. Puede comparar los costes reales de construcción de un proyecto con las estimaciones de control. Además, puede utilizar las estimaciones de control para presupuestar los gastos del proyecto.

Estimaciones de diseño

Las estimaciones de diseño tienen lugar durante las fases de diseño de los proyectos de construcción. Durante las distintas fases del proceso de diseño, se pueden realizar diferentes tipos de estimaciones, como las preliminares, las detalladas y las de ingeniería. A medida que avanzan las fases de diseño del proyecto de construcción, las estimaciones pueden ser más detalladas.

Estimaciones de la oferta

Los contratistas pueden preparar las estimaciones de las ofertas realizando una investigación exhaustiva y extensa sobre una serie de datos, como los presupuestos, los costes directos y otros. A continuación, los contratistas pueden presentar sus estimaciones de oferta a los clientes para que negocien.

Importancia de la estimación de los costes de construcción

La estimación de los costes de construcción es importante porque puede ayudar al contratista a asegurarse de que puede obtener beneficios y al comprador a asegurarse de que puede permitirse el proyecto. La estimación de los costes de construcción también puede ser un factor importante en el éxito de un proyecto, ya que ayuda a los contratistas a mantener los proyectos dentro de su presupuesto para poder completarlos.

Cómo realizar una estimación de costes de construcción

He aquí cuatro sencillos pasos que puede seguir para realizar una estimación de los costes de construcción:

1. Analizar los detalles del proyecto

El primer paso para realizar una estimación de costes de construcción es analizar los detalles del proyecto de construcción. Para ello, asegúrese de analizar todos los documentos de construcción y factores como los métodos de construcción, los materiales y otros. Asegúrese de comprender el alcance completo del proyecto de construcción, incluidos los resultados exactos del proyecto y quién se responsabiliza de cada tarea del proyecto. Puede desglosar las diferentes tareas y entregables en tareas más pequeñas para que sea más fácil calcular los costes y planificar el proyecto.

2. Completar un despegue de la construcción y calcular los costes directos

Otro paso clave en el proceso de estimación de los costes de construcción es la realización de una estimación de la construcción. La estimación de la construcción es un proceso que implica el cálculo de la cantidad de cada material necesario para un proyecto de construcción. Se puede utilizar un software de cálculo de costes de construcción o herramientas manuales para completar el cálculo de costes de construcción.

La realización de un cálculo de costes de construcción puede permitirle comprender mejor los costes directos del proyecto de construcción, que son los costes relacionados con elementos de la construcción como los materiales, la mano de obra y los suministros. Calcular los costes directos puede llevar mucho tiempo, pero es un paso importante para garantizar que la estimación de los costes de construcción sea lo más precisa posible.

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3. Calcular los costes indirectos

Además de calcular los costes directos, también se pueden calcular los costes indirectos e incluirlos en la estimación de los costes de construcción. Los costes indirectos también pueden denominarse gastos generales del proyecto, y pueden incluir los costes de los seguros, los salarios, el alquiler y otros costes relacionados con el funcionamiento y el mantenimiento de la empresa.

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4. 1. Complete su estimación de costes de construcción y presente su oferta

Una vez que haya realizado todos los cálculos de los pasos anteriores, podrá reunirlos todos para elaborar su estimación de costes de construcción. Después de revisar su estimación de costes de construcción, puede presentarla a las personas de su organización para que le den su opinión y la revisen. Una vez que su organización haya revisado a fondo el presupuesto de construcción, puede presentar su oferta para el proyecto de construcción.

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Ejemplo de estimación de costes de construcción

Un ejemplo de estimación de los costes de construcción es el cálculo de los costes de construcción previstos para la construcción de un nuevo parque público antes de presentar una oferta a la administración local que financia el proyecto. Para comenzar la estimación de los costes de construcción, puede analizar el alcance del proceso de construcción del parque público, incluyendo los elementos específicos que la agencia gubernamental quiere incluir en el parque y cuáles serían sus resultados. También podría determinar qué tipos de materiales y métodos de construcción utilizaría para construir el parque.

A continuación, podría calcular todos los costes directos relacionados con la construcción del parque, incluidos el hormigón, el césped y los servicios públicos. A continuación, podría calcular los costes indirectos del proyecto, incluidos los costes relacionados con el equipamiento de su empresa. Por último, podría sumar todos los costes relacionados con el proyecto, reunirlos en su documento de estimación de costes de construcción y preparar una propuesta de licitación para el organismo público.

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