Host Hotels Resorts

Host Hotels & Resorts, Inc. historia, perfil y video corporativo

Host Hotels & Resorts, Inc. (Host Inc.) opera como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) autogestionado y autoadministrado. Host Inc. posee propiedades y lleva a cabo operaciones a través de Host Hotels & Resorts, L.P. (Host L.P.), de la que Host Inc. es el único socio general y en la que posee aproximadamente el 98,5% de los intereses de la sociedad (unidades OP). A 22 de febrero de 2012, contaba con 121 hoteles en su cartera, que consisten principalmente en hoteles de lujo y de alta gama con 64.947 habitaciones. Sus hoteles operan en mercados urbanos y vacacionales, ya sea como propiedades de lujo bajo marcas como Ritz-Carlton, Fairmont, Four Seasons, The Luxury Collection, St. Regis y W, o como propiedades de alta gama bajo marcas como Marriott, Hyatt, Westin, Hilton, Sheraton, Swissotel, Pullman y Delta. El 23 de marzo de 2012, Host L.P. vendió el San Francisco Airport Marriott en Burlingame, California. En diciembre de 2012, adquirió cinco hoteles de Whitehall que comprendían 1.733 habitaciones en dos países.

Historia de Host Hotels & Resorts

Host Hotels & Resorts, Inc. (Host) es el principal propietario del país en materia de alojamiento inmobiliario, ya que posee o tiene una participación mayoritaria en activos de alojamiento de alta calidad en ubicaciones urbanas, aeroportuarias y de resorts/convenciones de primer orden en todo Estados Unidos, así como en Canadá, México, Chile, Reino Unido, Italia, España y Polonia.

Host ha evolucionado considerablemente en términos de estructura corporativa, así como en la naturaleza y calidad de sus propiedades inmobiliarias. Host Marriott Corporation (como se conocía anteriormente a Host) se formó en octubre de 1993 cuando Marriott Corporation dividió sus operaciones en dos empresas separadas y distintas. Marriott Corporation se convirtió en Host Marriott Corporation, que conservó la propiedad de 24 hoteles de servicio completo, 102 hoteles de servicio limitado, 14 comunidades de ancianos y el Host Marriott Operating Group, una entidad que suministraba alimentos, bebidas y mercancías en aeropuertos y carreteras de peaje. La escisión también dio lugar a una empresa independiente, Marriott International, Inc. que se formó para gestionar y operar varias marcas de hoteles Marriott.

En 1994, Host comenzó a poner en práctica su estrategia para especializarse en la propiedad de hoteles de servicio completo, ya que vendió sus comunidades de ancianos y 26 Fairfield Inns de su cartera de hoteles de servicio limitado. Ese mismo año, la empresa adquirió 15 hoteles de servicio completo.

Durante los siguientes años, Host siguió adquiriendo hoteles de servicio completo mientras se alejaba de las operaciones de servicio limitado y de alimentos y bebidas. En diciembre de 1995, Host, a través de un dividendo especial, escindió el Host Marriott Operating Group como una empresa independiente llamada Host Marriott Services. En 1998, Host lanzó una estrategia de diversificación de marcas mediante la adquisición de hoteles de lujo y de alta gama que incluían marcas como Four Seasons, Ritz-Carlton y Hyatt.

En enero de 1999, Host se convirtió en un fondo de inversión inmobiliaria (REIT). De acuerdo con las leyes de los REIT de entonces, Host debía arrendar sus propiedades a terceros no afiliados. En consecuencia, Host arrendó sus propiedades a Crestline Capital Corporation, que Host había escindido con este fin mediante un dividendo especial en diciembre de 1998.

Durante los años siguientes, Host continuó adquiriendo hoteles de lujo al tiempo que se deshacía selectivamente de los activos no esenciales. En 2001, en virtud de la Ley de Modernización de los REIT, Host obtuvo la capacidad de arrendar sus hoteles a filiales de su propiedad. En consecuencia, Host adquirió las filiales de Crestline Capital Corporation que poseían los derechos de arrendamiento de sus propiedades. Esta transacción simplificó la estructura de la empresa, permitió a Host controlar mejor los rendimientos de sus hoteles de servicio completo y le permitió implementar un programa superior de gestión de activos.

En noviembre de 2005, Host anunció la adquisición de una cartera de hoteles de Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. con marcas como Westin, Sheraton, W, St. Regis y The Luxury Collection. Junto con la transacción de Starwood, el 19 de abril de 2006, la compañía cambió su nombre de Host Marriott Corporation a Host Hotels & Resorts, Inc. para reflejar su mayor diversidad de marcas.

El crecimiento y los logros de Host han sido el resultado de su enfoque disciplinado a la hora de adquirir hoteles de lujo y de alta gama en ubicaciones difíciles de sustituir. Este enfoque ha permitido a Host Hotels & Resorts, Inc. convertirse en el principal propietario de bienes inmuebles de alojamiento del país y seguirá siendo la base de los esfuerzos de la compañía para seguir mejorando y diversificando su cartera inmobiliaria.

*Información de Forbes.com y Hosthotels.com

**Vídeo publicado en YouTube por “CornellHotelSchool“