Edificios comerciales: Definición, tipos y consejos

Los edificios comerciales son una parte importante de los negocios, tanto para los que los poseen como para los que los alquilan. Un edificio comercial puede albergar uno o varios de los muchos tipos de negocios, como tiendas, restaurantes, oficinas o fábricas. Si está pensando en abrir un negocio con un local físico o quiere poseer y gestionar propiedades comerciales, es importante entender lo que esto implica.

En este artículo, explicamos qué son los edificios comerciales, los diferentes tipos de edificios comerciales, por qué es importante entender los edificios comerciales, qué es un contrato de alquiler comercial y consejos para negociar un contrato de alquiler comercial.

¿Qué es un edificio comercial?

Los edificios comerciales son edificios donde se desarrollan actividades comerciales. Los edificios comerciales incluyen edificios de oficinas, locales comerciales, almacenes y otros. Esto difiere un poco de la propiedad comercial, que también incluye edificios multifamiliares como edificios de apartamentos. Esto se debe a que los edificios comerciales son el lugar en el que se desarrolla el comercio, mientras que los inmuebles comerciales hacen ganar dinero a sus propietarios, pero no tienen por qué desarrollar actividades comerciales en ellos. Los edificios de usos múltiples que tienen una mezcla de espacios, como una zona comercial y apartamentos, pueden seguir considerándose comerciales en determinadas circunstancias.

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Tipos de edificios comerciales

Estos son algunos de los tipos de edificios comerciales:

Edificios de oficinas

Los edificios de oficinas son un tipo común de edificio comercial que puede encontrarse en ciudades e incluso pueblos de cualquier tamaño, dependiendo de las necesidades de la comunidad. Un edificio de oficinas puede tener una sola planta o ser un rascacielos, dependiendo del lugar en el que se encuentre y de la cantidad que el promotor quiera invertir en él. El propietario de un edificio de oficinas puede tener oficinas en su interior o puede alquilar todo el edificio. En un edificio de oficinas, los inquilinos pueden ser una sola empresa o muchas, incluso en las mismas plantas.

Restaurantes

Los restaurantes son otro tipo común de edificio comercial. En el caso de los edificios que contienen sólo un restaurante y no son una propiedad de uso múltiple, el propietario puede ser el dueño del restaurante o puede arrendar el edificio a los dueños del restaurante. Esto es así tanto si el restaurante es una franquicia, una cadena o un restaurante independiente. Un edificio para restaurantes puede construirse a medida para el inquilino en función de los estándares de la marca, o puede construirse para que funcione para cualquier inquilino de un restaurante. Los edificios para restaurantes suelen tener requisitos más avanzados que otros negocios comerciales debido a sus cocinas.

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Venta al por menor

Los espacios comerciales son un tipo de edificio comercial en el que muchos piensan cuando piensan en un espacio de tipo comercial. El comercio minorista es cualquier tipo de tienda o comercio, desde las grandes tiendas que llenan todo un edificio tipo almacén hasta los pequeños comercios en un edificio con otros negocios minoristas. Por esta razón, un edificio comercial puede tener sólo espacio para un negocio o puede tener múltiples espacios comerciales, como un centro comercial. Los edificios comerciales casi siempre tienen una fachada para que los clientes puedan entrar directamente, aunque en algunas situaciones, como los centros comerciales, el acceso puede estar dentro del edificio.

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Hoteles

Los hoteles son otro tipo de edificio comercial, aunque pueda parecer que se califican como edificio residencial y, por tanto, no comercial. Como los hoteles son un negocio más comercial que el simple alquiler de apartamentos, y la facturación suele ser más rápida, se suelen considerar comerciales. Algunos hoteles son pequeños moteles de carretera de una sola planta, mientras que otros son rascacielos con otros negocios en su interior, como restaurantes y comercios. El propietario del hotel puede ser también el dueño del edificio, o puede alquilarlo, dependiendo de diversos factores.

Almacenes

Los almacenes son un tipo de edificio comercial habitual en muchos lugares, desde las grandes ciudades hasta las zonas rurales. Los almacenes suelen ser un centro de almacenamiento para otro tipo de negocio, como una empresa de logística y envíos que utiliza un almacén para guardar sus paquetes mientras los procesa y transporta, o una empresa de venta al por menor que guarda sus existencias en un almacén hasta que las necesita en una tienda. Los almacenes pueden ser una breve parada para lo que guardan o pueden ser una instalación de almacenamiento a largo plazo. Algunos almacenes necesitan controles climáticos cuidadosos debido a los tipos de cosas que se almacenan allí.

Industrial

Los edificios industriales son en realidad una amplia gama de edificios que incluyen instalaciones de fabricación, instalaciones de taller e incluso ciertos tipos de almacenes se consideran industriales. Un edificio industrial puede contener productos químicos peligrosos, puede tener maquinaria pesada o puede servir a los clientes, como ocurre con un taller de automóviles. Aunque los edificios industriales pueden contener una amplia gama de tipos de negocio, muchas veces se agrupan todos juntos debido a posibles problemas de ruido o peligro. Esto evita que estos tipos de edificios estén demasiado cerca de los barrios residenciales, aunque, por supuesto, la distancia puede variar en función de la ciudad o el pueblo.

Sanidad

La sanidad puede no parecer un negocio comercial, pero muchos hospitales y clínicas son empresas comerciales cuyo objetivo es ganar dinero y servir a los clientes, que en la sanidad se llaman pacientes. Por ello, las instalaciones sanitarias se consideran un tipo de edificio comercial. Pueden ser desde grandes campus hospitalarios hasta pequeñas clínicas. Los edificios hospitalarios más grandes suelen ser propiedad de los propietarios de los hospitales y se construyen a medida de sus necesidades, mientras que las clínicas pequeñas pueden encontrarse en su propio edificio pequeño o en un edificio de usos múltiples en el que alquilan un espacio.

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Multiusos

Un edificio comercial de usos múltiples es aquel que tiene una variedad de inquilinos. Estos inquilinos pueden ser restaurantes, comercios, oficinas e incluso centros de salud. También puede incluir alquileres residenciales, y seguiría considerándose comercial siempre que el 51% de los inquilinos fueran comerciales y no residenciales. Los edificios de usos múltiples pueden ser una buena inversión para los promotores, ya que no dependen de ningún tipo de negocio específico, lo que puede ofrecer cierta seguridad.

¿Por qué es importante entender los edificios comerciales?

Es importante entender los edificios comerciales para una variedad de profesionales. Si planea abrir su propio negocio y necesita un lugar físico, querrá saber qué tipos de edificios comerciales puede utilizar y cómo las leyes locales de zonificación pueden afectar a su negocio. Si trabaja en el sector inmobiliario, querrá conocer las diferencias entre los edificios residenciales y comerciales para poder atender a sus clientes con eficacia.

Si usted es promotor, trabaja en la construcción, diseña edificios como arquitecto o ingeniero o está relacionado de alguna manera con la creación de edificios comerciales, querrá saber no sólo qué es lo que los hace comerciales, sino también qué leyes y códigos se aplican a los distintos tipos de instalaciones comerciales. Las necesidades de la infraestructura de un edificio comercial pueden variar bastante con respecto a las de un edificio residencial.

¿Qué es un contrato de arrendamiento comercial?

Un contrato de arrendamiento comercial es el contrato que un empresario firma con el propietario de un edificio o espacio que va a alquilar. Es similar al contrato de arrendamiento residencial que se firma para un apartamento o una casa, pero hay diferencias entre los dos tipos de contratos. La mayor diferencia es que los contratos comerciales no tienen las mismas protecciones para el consumidor ni los mismos requisitos que los contratos residenciales, por lo que quienes firmen un contrato comercial deberán tener mucho cuidado y consultar a un abogado para entender lo que están firmando.

Los contratos de arrendamiento comercial pueden negociarse y, dado que hay tantos aspectos de un edificio comercial que pueden tener que incluirse en el contrato de arrendamiento, resulta útil planificar lo que se quiere pedir mientras se negocia. Esto se aplica tanto al propietario de la inmobiliaria como al de la empresa.

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Consejos para negociar un contrato de alquiler comercial

Estos son algunos de los aspectos de un contrato de arrendamiento comercial que puede tener en cuenta a la hora de negociar:

  • Debido a que los contratos de arrendamiento comercial no tienen un formato estándar o cosas estándar que deben incluirse por ley, es posible que desee consultar con un abogado.
  • En un contrato de alquiler comercial se puede negociar casi todo, incluida la duración del contrato, el alquiler y la fianza.
  • En el contrato de arrendamiento debe figurar una forma clara de resolver cualquier posible problema, que puede incluir desde quién se encarga de las reparaciones hasta la finalización del contrato.
  • Es posible que también tenga que negociar para asegurarse la posibilidad de colocar carteles de su empresa en el exterior del edificio y en las ventanas.
  • Lo mejor es evitar dar por sentado que algo está incluido y, en cambio, hacerlo constar por escrito en el contrato de arrendamiento, como por ejemplo los accesorios, los electrodomésticos o los muebles que quiere que le proporcione el arrendador.
  • Puede ser útil entender la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA) y cómo afecta a las empresas, incluidos los requisitos de accesibilidad, y asegurarse de saber quién es el responsable de que su empresa cumpla con la ADA.

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