Tipos de proyectos de construcción

El sector de la construcción es muy diverso y abarca una amplia gama de proyectos de construcción. El tipo de construcción determina muchos aspectos del proyecto, desde los materiales hasta los recursos financieros y la mano de obra necesaria. Conocer los diferentes tipos de proyectos de construcción puede ser útil para cualquier persona que quiera hacer carrera en este campo. En este artículo, nos centramos en las diferentes clasificaciones de los tipos de construcción según el propietario, el uso del edificio y la clasificación de la seguridad contra incendios.

¿Por qué es importante el tipo de construcción?

Conocer el tipo de construcción puede ayudar a los profesionales de la construcción a seleccionar los materiales que se utilizarán en los distintos edificios. También puede determinar las normativas locales de uso, de modo que los constructores puedan asegurarse de que las construcciones cumplen los códigos, pasan las inspecciones y se ajustan a los plazos. Conocer al propietario del proyecto es importante porque si el propietario es público, privado o un organismo gubernamental puede determinar quién es legalmente responsable de la obra y de los pagos.

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Tipos de construcción por sectores

El uso de un edificio y los conocimientos necesarios para construirlo determinan el sector al que pertenece. Los edificios residenciales, la construcción industrial, la construcción institucional y las infraestructuras civiles son los principales sectores de la construcción. He aquí los tipos de construcción de cada sector:

Residencial

En las construcciones residenciales se alojan personas, suministros o equipos de forma temporal o permanente. El número de habitantes de una casa determina el tamaño del edificio residencial. Estos son algunos ejemplos de edificios residenciales:

  • Viviendas unifamiliares
  • Condominios
  • Dormitorios
  • Casas de pueblo

Estos proyectos suelen incluir trabajos de servicios públicos como la instalación de sistemas eléctricos y de fontanería en cocinas, baños y en todo el edificio. Los ingenieros y arquitectos diseñan los edificios residenciales y, a continuación, un constructor realiza todo el trabajo de construcción y contrata a los contratistas que sean necesarios para trabajos especializados como la instalación eléctrica. Algunas empresas pueden ofrecer todos los servicios de diseño y construcción en sus propias instalaciones para proyectos residenciales unifamiliares.

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Industrial

Los proyectos de construcción industrial requieren un mayor nivel de especialidad técnica, diseño y planificación para adaptarse a las necesidades industriales específicas. Las grandes empresas pueden emprender estos proyectos para disponer de instalaciones específicas para procesar sus productos, como una empresa energética que construye refinerías de petróleo. Estos proyectos suelen necesitar un diseño especializado para cumplir con las normas de seguridad para el procesamiento de materiales industriales que pueden ser peligrosos, venenosos o inflamables, o simplemente para satisfacer las necesidades únicas de las instalaciones de una empresa especializada. Otros ejemplos de proyectos de construcción industrial son las centrales nucleares, las refinerías, las plantas de procesamiento de productos lácteos y las centrales eléctricas.

Infraestructura civil

Las obras de infraestructura civil suelen ser proyectos de construcción de gran envergadura, como presas, ferrocarriles, túneles subterráneos, autopistas y puentes. Estos proyectos suelen estar financiados por gobiernos o grandes instituciones financieras. Requieren una planificación especial para acomodar el uso intensivo del tráfico de vehículos y otros sistemas de tránsito, para controlar las fuerzas naturales como el agua o el clima, o para proporcionar integridad estructural y apoyo a otras estructuras, como túneles a través de montañas o rutas de trenes subterráneos.

Institucional

Los proyectos de construcción institucional son grandes edificios como estadios, hospitales, escuelas y rascacielos que albergan o prestan servicios a gran escala. Requieren una planificación y un diseño especiales para garantizar la seguridad de las personas que se encuentran en su interior durante los periodos de alta ocupación, alto tráfico o alto inventario. Las empresas o los gobiernos suelen financiar estos proyectos.

Tipos de construcción por parte del propietario

En el sector de la construcción, el propietario de un proyecto es responsable de iniciar y delegar todas las actividades de construcción. El propietario asume la responsabilidad de financiar el proyecto y selecciona a los profesionales de la construcción, como ingenieros, arquitectos y contratistas. El propietario del proyecto también determina los requisitos legales del mismo, como la legislación laboral aplicable, las normas de contratación y quién asegura a la mano de obra y a los constructores.

Los propietarios privados suelen supervisar proyectos para beneficio individual, como casas o dependencias, o para beneficio comercial, como tiendas, almacenes o fábricas. Los propietarios públicos, como los gobiernos, suelen ser responsables de grandes proyectos públicos, como edificios e infraestructuras gubernamentales. El propietario del proyecto asume las siguientes responsabilidades en los proyectos:

  • El derecho de uso de la tierra
  • El derecho a dictar la finalidad y el objetivo del proyecto
  • El calendario de la construcción
  • El presupuesto del proyecto elegido

Estos son los tipos de construcción por propietario:

Residencias privadas

Los propietarios de proyectos residenciales privados suelen ser un solo individuo o una familia. Estos proyectos son edificios para que los habite un individuo o una familia con cuatro o menos unidades de vivienda. El propietario compra un terreno para el proyecto y se encarga de toda la construcción, incluida la instalación de servicios como la electricidad y el drenaje. Una vez terminado el proyecto, el propietario se traslada al edificio o lo vende. Algunos proyectos residenciales son:

  • Casas adosadas
  • Condominios
  • Casas unifamiliares

Mientras se construye un proyecto privado, el constructor puede colocar un gravamen de construcción sobre la propiedad, que es una herramienta financiera para garantizar que el constructor y cualquier contratista o subcontratista reciban el pago por el trabajo que realizan.

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Comercial privado

La construcción comercial implica la construcción de edificios con fines comerciales. Puede tratarse de instalaciones empresariales o industriales como restaurantes, tiendas de comestibles, centros comerciales, rascacielos o instalaciones de organizaciones como escuelas privadas y hospitales. Los edificios residenciales con más de cuatro unidades se consideran proyectos comerciales privados, ya que el propietario suele alquilar estas viviendas para ganar dinero. Los contratistas de estos proyectos también pueden asegurar su pago con un gravamen.

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Proyectos públicos

Un gobierno estatal, local o federal o una agencia gubernamental es el propietario de los proyectos de construcción pública destinados a servir al público en general. El organismo que controla el proyecto se considera el propietario, incluso si otro organismo ayuda a financiar el proyecto. Estos proyectos van desde obras sencillas hasta construcciones más complejas, y pueden tardar años en completarse. Los proyectos públicos pueden incluir edificios como juzgados, hospitales públicos, escuelas públicas, instalaciones militares y oficinas gubernamentales, así como proyectos de infraestructura como carreteras y proyectos de control de inundaciones.

Tipos de construcción por tenencia

Otra forma de clasificar los proyectos de construcción es en función de la ocupación, es decir, del uso que se hace del edificio terminado. Las normativas de zonificación locales o regionales determinan para qué se pueden utilizar ciertas áreas, incluido el número de personas que residen en una estructura determinada. A continuación se indican algunos tipos de construcción según su uso:

  • Almacenamiento: Estos edificios son para almacenar mercancías no peligrosas, como un almacén o un aparcamiento.
  • Residencial: Estos edificios son para dormir y vivir, como los moteles y apartamentos.
  • Mercantil: Estos edificios venden productos y servicios, como tiendas de comestibles, gasolineras y grandes almacenes.
  • Institucional** :** Estos edificios son instalaciones institucionales como residencias de ancianos.
  • Alto riesgo: Estos edificios sirven para almacenar o producir materiales tóxicos e inflamables, como fuegos artificiales y explosivos.
  • Fábricas** :** Estos edificios están destinados a la fabricación, manufactura y ensamblaje. Algunos ejemplos son los talleres de muebles, de mecánica de automóviles, etc.
  • Educación: Estos edificios son instituciones de aprendizaje como escuelas primarias, guarderías, etc.
  • Negocio: Son edificios donde se ofrecen servicios comerciales, como un salón de belleza, un consultorio médico o una oficina gubernamental.
  • Montaje** :** Estos edificios son para que un gran número de personas se reúnan una vez, como los estadios, las iglesias y los teatros.
  • Varios: Esta categoría incluye los edificios no incluidos en otras áreas, como los invernaderos y los cobertizos para coches.

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Tipos de construcción por seguridad contra incendios

Otra forma de clasificar los proyectos de construcción es mediante un índice de resistencia al fuego que calcula la durabilidad de la estructura terminada frente al fuego. Estos tipos de construcción tienen diferentes requisitos para los materiales estructurales utilizados para construir el edificio, especialmente los materiales utilizados en las paredes, cerchas, columnas, suelo y vigas. Estas son las cinco categorías de resistencia al fuego:

Tipo 1

El tipo 1 es el tipo de estructura de edificio menos combustible y utiliza hormigón y acero revestido para proporcionar el mayor nivel de seguridad. Estos edificios están diseñados para confinar cualquier incendio para proteger el resto de la estructura, y los materiales de construcción pueden resistir el fuego hasta 3 horas. La mayoría de los edificios de gran altura, como los rascacielos, entran en esta categoría.

Tipo 2

Este tipo de edificio utiliza materiales resistentes al fuego como el hormigón y el acero para todas las partes internas y estructurales. Muchos grandes edificios comerciales, como almacenes y centros comerciales, entran en la categoría del Tipo 2. Estos edificios son resistentes al fuego, pero no están diseñados para contener incendios. El fuego puede distorsionar o contraer los componentes del edificio, lo que puede llevar al colapso.

Tipo 3

En este tipo de construcción, las paredes exteriores son de materiales incombustibles, pero los elementos internos y el techo pueden ser de materiales combustibles como la madera. El uso de materiales incombustibles en el exterior del edificio ayuda a evitar que el fuego se propague a los edificios adyacentes al contenerlo dentro de las paredes. Los edificios de esta categoría suelen tener un límite de tamaño de seis plantas.

Tipo 4

El tipo 4 se denomina a veces construcción de madera pesada o de molino, porque utiliza vigas y columnas de madera más gruesas para permitir un periodo de resistencia al fuego más largo. Aunque estas grandes piezas de madera pueden ser difíciles de extinguir una vez que se incendian, su tamaño significa que tardan más en arder. De este modo, la integridad estructural del edificio se mantendrá durante más tiempo para que los ocupantes tengan más tiempo para escapar del fuego.

Tipo 5

En este tipo de construcción, los elementos estructurales suelen ser de madera y pueden estar cubiertos o descubiertos. Un edificio con una estructura descubierta tiene componentes de madera expuestos sin resistencia al fuego, mientras que un edificio con una estructura cubierta no tiene superficies de madera expuestas. Esta opción suele ser la más económica y se utiliza a menudo para viviendas unifamiliares y lugares residenciales más pequeños.

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