Los inmuebles comerciales se han convertido en una inversión lucrativa debido a su alto índice de crecimiento. Identificar los tipos de bienes raíces comerciales es útil a la hora de invertir en bienes raíces comerciales para que pueda identificar las propiedades que desea.
En este artículo, veremos qué son los inmuebles comerciales, qué se puede hacer con ellos, los tipos de inmuebles comerciales y los mejores consejos para elegir entre diferentes oportunidades de inmuebles comerciales.
¿Qué es un inmueble comercial?
Los bienes inmuebles comerciales son cualquier propiedad utilizada para la actividad comercial. Incluye:
- Espacio de oficina
- Establecimientos minoristas
- Inmuebles residenciales de varias unidades
- Propiedades industriales
- Hoteles y complejos turísticos
- Inmuebles de uso mixto y de uso especial
- Tierra
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¿Qué puede hacer con los inmuebles comerciales?
Hay varias cosas que puede hacer con los inmuebles comerciales para asegurarse un flujo de ingresos constante:
Invertir
Hay dos tipos de inversión en el sector inmobiliario comercial:
- Inversión directa: La inversión directa es la propiedad física de un inmueble. Por lo general, los inmuebles más rentables se encuentran en zonas con poca oferta inmobiliaria comercial y mucha demanda, lo que hace que los precios de los alquileres sean favorables. La fortaleza de la economía local de una zona también puede afectar al valor de la compra de un inmueble comercial.
- Inversión indirecta: Los inversores también pueden invertir indirectamente en el mercado comercial a través de valores como los fondos cotizados en bolsa y los fondos de inversión inmobiliaria. Otra opción es invertir en empresas que sirven al mercado inmobiliario comercial, como agentes inmobiliarios o bancos.
Alquilar
La forma más habitual de obtener beneficios de los inmuebles comerciales es alquilar unidades a los inquilinos. Dependiendo del tipo de propiedad, puede conseguir inquilinos residenciales o comerciales. En el caso de esta última opción, alquilas oficinas, tiendas y otros establecimientos dirigidos a los clientes.
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Venta de
También puede obtener beneficios de un inmueble comercial a través de su venta. En este caso, se compra un inmueble y se espera a que se revalorice para venderlo con beneficio. También puede añadir valor a la propiedad existente para diversificar su mercado objetivo y aumentar su margen de beneficios. Por ejemplo, puede adquirir una casa, amueblarla y luego ponerla en el mercado. Las instalaciones y comodidades adicionales aumentarán el valor de la propiedad y, por tanto, el beneficio.
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Arrendamiento de terrenos
Si posee un terreno no urbanizado en el que aún no desea construir, puede alquilar el espacio para aparcar o construir estructuras temporales. A continuación, puede cobrar por el aparcamiento y el alquiler del espacio no urbanizado.
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Tipos de inmuebles comerciales
Los distintos inmuebles comerciales cumplen diferentes funciones. He aquí los diferentes tipos y su funcionamiento:
Espacios de oficina
Los espacios de oficina suelen incluir salas de conferencias, cubículos o zonas de recepción. Muchas empresas no quieren trasladar a toda su plantilla de un lugar a otro con frecuencia, por lo que es habitual que el alquiler de la oficina sea a largo plazo.
Los edificios de oficinas se dividen en cuatro grupos diferentes:
- Oficina de clase A: Estos edificios suelen tener vestíbulos lujosos, techos altos y amplios servicios. Muchos espacios de oficina metropolitanos entran en esta categoría. Estos inmuebles suelen tener un precio de alquiler más elevado.
- Oficina de clase B: Se trata de edificios con un espacio de oficinas medio. Aunque no tengan muchas comodidades, siguen siendo instalaciones funcionales. A menudo se encuentran oficinas de clase B en los suburbios, que pueden tener edificios más antiguos que los de clase A.
- Oficina de clase C: Este es el rango más bajo de los edificios de oficinas. Estos espacios tienen al menos 20 años de antigüedad y pueden tener una infraestructura anticuada.
- Consultorio médico: Los consultorios médicos son adecuados para profesionales de la medicina, como médicos, dentistas y farmacéuticos. Son espaciosos y están divididos en varias salas de tratamiento. Estos consultorios necesitan sistemas avanzados de eliminación de residuos para manejar con seguridad los desechos médicos.
Establecimientos comerciales
La categoría de venta al por menor incluye fachadas de tiendas individuales y grandes superficies comerciales. El edificio comercial suele ser más costoso por pie cuadrado que el espacio de oficinas. La mayoría de los contratos de alquiler de locales comerciales son a largo plazo y oscilan entre cinco y diez años.
Propiedades residenciales de varias unidades
Esta categoría de propiedades incluye apartamentos, casas adosadas, cooperativas y condominios. Los inmuebles residenciales de varias unidades existen en zonas urbanas y suburbanas y se dividen en cuatro categorías principales:
- De gran altura: Un inmueble con nueve o más plantas y al menos un ascensor
- A media altura: Una torre con ascensor, normalmente en zonas urbanas
- Paseo: Un edificio de cuatro a seis pisos sin ascensor
- Estilo de jardín: Un edificio de hasta tres plantas
Propiedades industriales
Las grandes propiedades industriales ayudan al transporte de bienes y servicios. Algunas de las actividades que tienen lugar en estas propiedades incluyen el ensamblaje de productos, la realización de investigaciones y el funcionamiento de maquinaria pesada. Estas son las categorías comunes de los inmuebles industriales:
- H** nstalaciones de fabricación pesada:** Estas instalaciones cuentan con mucho personal y albergan la maquinaria necesaria para la fabricación de productos.
- Almacén a granel: Estas grandes propiedades suelen ser centros ideales de distribución de productos.
- Montaje ligero: Estas propiedades suelen tener menos mano de obra, y los propietarios pueden utilizarlas para el almacenamiento de productos o el montaje a pequeña escala.
- Flex industrial: Estas instalaciones contienen una combinación de espacio de oficinas y espacio industrial.
Hoteles y resorts
Los hoteles y complejos turísticos ofrecen comidas, alojamiento, entretenimiento y otros servicios a los viajeros. Los hoteles y complejos turísticos pueden ser independientes o formar parte de una gran cadena. Hay seis categorías diferentes de hoteles:
- Servicio mínimo: No tiene servicio de conserjería ni de habitaciones
- Servicio completo: Tiene un restaurante en las instalaciones e incluye servicio de habitaciones
- Casino: Tiene una instalación de juegos de azar, así como opciones de alojamiento
- Boutique: Cuenta con todos los servicios y normalmente se encuentra en zonas urbanas
- Complejo turístico: Ofrece servicios completos y a menudo tiene un parque acuático, un parque de atracciones o un campo de golf adjunto
- Extensión de la estancia: Tiene un servicio mínimo con cocinas completamente amuebladas para acomodar las visitas más largas
Aterrice en
Existen tres clasificaciones para los inmuebles comerciales:
- Terreno agrícola: Espacio no urbanizado que podría convertirse en un pasto o una granja
- Tierra de relleno: Existe en una zona urbanizada que se revende, normalmente como parte de un desarrollo inmobiliario
- Terrenos baldíos: Parcelas de terreno anteriormente utilizadas para fines comerciales o industriales pero que ahora están disponibles para su reutilización
Propiedad de uso mixto
Las propiedades de uso mixto pueden ser una combinación de cualquier tipo de propiedad comercial, como los complejos turísticos y las propiedades comerciales.
Propiedad de uso especial
Los bienes inmuebles con fines especiales son todos los bienes inmuebles comerciales que no entran en las categorías mencionadas anteriormente. Puede incluir lugares como:
- Iglesias
- Parques de atracciones
- Deportes o ámbitos de entretenimiento
- Bolos
Consejos para elegir tipos de inmuebles comerciales
A la hora de invertir en inmuebles comerciales, hay que tener en cuenta las siguientes prácticas:
Ser estratégico en la creación de redes
Cuantos más inversores conozcas, más oportunidades tendrás. Establecer una red de contactos con profesionales del sector puede ayudarle a identificar inversiones de calidad que le reporten grandes beneficios.
Busque una empresa de inversión o un desarrollador boutique
Si desea invertir en una propiedad más pequeña, las empresas de inversión y los promotores boutique tienen un enfoque único de los inmuebles comerciales que difiere del de las grandes cadenas. Pueden ayudarle a identificar oportunidades locales que se ajusten a sus intereses y a su presupuesto.
Consiga un mentor o un socio
Una buena manera de aprender sobre la inversión inmobiliaria comercial es de la mano de un inversor experimentado. Trabajar con un mentor o un socio le otorga otro punto de vista a tener en cuenta a la hora de evaluar propiedades y tomar decisiones estratégicas.